⚖️ התחדשות עירונית · זכויות בעלי דירות
זכויות קשישים בתמ״א 38:
התאריך ששינה את התוצאה
בעלת דירה בפתח תקווה טענה שהיא זכאית להגנות שנוספו לדיירים קשישים. בפסק דין מ־23.9.2026 בתיק 6/142/2024 דחה המפקח מאיר פורת את טענתה.
מה הכריע את המחלוקת?
המפקח קבע שהרוב הדרוש כבר התקשר בהסכם לפני 1.7.2023, ולכן ההסדר החדש שבמוקד המחלוקת לא חל על הפרויקט.
ההכרעה נסמכה על ההסכם, עדויות ותכתובות מזמן אמת, ובהן מכתב של נציג הנתבעת.
התוצאה המשפטית
- אושרו העבודות בכפוף להסכם ולהיתר בנייה כדין.
- נקבעה חתימה באמצעות האפוטרופוס בתוך 30 ימים, תוך קיום דרישות הדין.
- בהיעדר חתימה, הוסמך בא־כוח הבעלים לחתום בשמה.
- נפסקו 5,000 ש״ח הוצאות ושכר טרחה.
אין להסיק מכך שלקשישים אין זכויות בהתחדשות עירונית. יש לבחון את ההסדר החל, מועדי ההתקשרות ונסיבות המקרה.
לפני חתימה או התנגדות, בדקו:
- את ההסכם המלא ואת מועדי החתימות.
- את הזכויות והחלופות הרלוונטיות לדייר.
- תכתובות קודמות שעשויות להשפיע על הטענות.
- דרישות אישור מיוחדות כשפועל אפוטרופוס.
עו״ד הילה אקרמן
קיבלתם הסכם התחדשות עירונית או דרישה לחתום? פנו לעו״ד הילה אקרמן בהודעה פרטית בפייסבוק לתיאום ייעוץ ובחינת האפשרויות המשפטיות.
💬 איך מאזנים בין קידום פרויקט לבין ההגנה על דיירים מבוגרים?
מקור: פסק הדין בתיק 6/142/2024, המפקח על רישום מקרקעין בפתח תקווה, מאיר פורת, 23.9.2026. אין בפרסום טענה שעו״ד אקרמן ייצגה בהליך. המידע כללי ואינו תחליף לייעוץ פרטני. לא נבדק אם הוגש ערעור.
