מחפשים את הג'וב הבא שלכם?
אנחנו מגייסים נציגי/ות שירות למוקד השירות של רשות מקרקעי ישראל.
בואו לעבוד איתנו דווקא עכשיו ולחזק את העורף הישראלי!
מיקום המשרה: סיטי סנטר, חיפה
שעות עבודה נוחות וגמישות- משמרות בוקר בלבד!
הכשרה מעשירה ומקצועית עלינו!
אפשרויות קידום ומסלולי ניהול למתאימים
סביבת עבודה צעירה ודינאמית
לשליחת קו"ח: desertstormil@gmail.com
לעוד משרות הקליקו כאן
סמינריוןבנושא הדין המצוי של סוגיות מיסוי בגין עסקאות מקרקעין, בהן קיים פער בזמנים בין המועדים הרלוונטיים לקביעת שווי העסקה
תוכן עניינים
תקציר
1
פרק 1 – סקירת ספרות
2
1.1 דיני קניין ודיני תחרות
2
1.2 עסקת קומבינציה מתחום המקרקעין
2
1.2.1 עסקת קומבינציה
2
1.2.2 עסקה מותנת ומס שבח
4
פרק 2 – פטור ממס שבח על עסקת קומבינציה
6
2.1 פינוי בינוי
6
2.2 מס שבח בפרוייקטים של פינוי בינוי
6
סיכום
9
מקורות
10
תקציר
עבודה זו עוסקת בסוגיה אחת מני רבות מתחום המקרקעין, עסקאות הקומבינציה וגביית מסי שבח – סוגיית תוקפה של עסקה המותנת. למעשה, מדובר בהמחשה של הדין המצוי של סוגיות מיסוי בגין עסקאות מקרקעין, בהן קיים פער בזמנים בין המועדים הרלוונטיים לקביעת שווי העסקה. עסקת קומבינציה הנה דרך נפוצה בישראל למימון תכנית חדשה לבניה תוך שיתוף פעולה עם קבלנים ורוכשים. עסקה זו מאפשרת לכל בעל קרקע להשתתף בתכנית הבניה מבלי לגייס הון עצמי. בעל הקרקע מפקיד אצל קבלן את החלקה שברשותו על מנת להקים עליה מבנה. מדובר בעסקה מלאכותית שמטרתה להוזיל עלויות הן לבעל הקרקע והן ליזם ולחסוך בתשלומי מס הכנסה, מס שבח ומס רכישה בגין עסקאות אלו.
לפי סעיף 19 (3 א) לחוק מיסוי מקרקעין, העוסק באופן ממוקד בתוקפן של עסקאות מכירת זכות מקרקעין מסוג קומבינציה ומטרתו לספק מענה לבעיות קיימות בשטח –
“במכירת זכות במקרקעין המותנית בהתקיימות תנאי עתידי שלפיו יוגדלו אפשרויות הניצול של הזכות לפי תכנית כמשמעותה בחוק התכנון והבנייה, שתמורתה הושפעה מהגדלת אפשרויות הניצול כאמור וכולה אינה בכסף – יום אישור התכנית”
סעיף זה קובע, למעשה את המועד בו העסקה נכנסת לתוקף. מדובר בסעיף המסדיר עסקאות עתידיות בתחום המקרקעין, בהן הצדדים מסכימים במסגרת חוזה עתידי, כי הביצוע הכלכלי של העסקה יהיה במועד מאוחר יותר למועד ההסכמה על שווי התמורה. לפי תנאי העסקה, העברת הזכויות תתבצע במועד מאוחר יותר. פערי הזמנים בין הביצוע הכלכלי ובין מועדים שונים בחיי העסקה מקשים על ניתוח דין המס באופן ההשפיע על השווי הראוי שיש לייחס לעסקה לצורך חישוב חבות המס. מטרת העבודה הנה לבחון האם סעיף זה משרת את טובת הצדדים לעסקת הקומבינציה?
אנחנו מחפשים אתכם! דרושים בעלי תודעת שירות
🌟 מענה לשיחות נכנסות לאזרחים, עורכי דין ושמאים בכל הקשור לתחום המקרקעין, נסח טאבו, מס רכישה ועוד.
🌟 עולם חדש ומרתק - הכשרה מקיפה כחודש ימים על חשבון החברה
🌟 מקום עבודה מכבד עם מנהלים בגובה העיניים, יעדים איכותיים בלבד. לא מודדים כמות השיחות. השירות איכותי לכל לקוח!
🌟 המוקד ממוקם בראשון לציון מערב- מול קניון הזהב
🌟 שכר בסיס שעולה עם הוותק פלוס עמלות שירות
🌟 אפשרות לעבודה במשרה מלאה או חלקית (4 פעמים בשבוע)
🌟 סביבת העבודה תומכת והטרוגנית
🌟 ראיון אישי ותחילת עבודה מידית
*מי מתאימ/ה להצטרף אלינו?*
🌟המשרה מתאימה למי שתודעת שירות טבועה בהם, בעלי אורח רוח, סבלנות, נכונות ללמידה של עולם תוכן חדש ושליטה בסביבת עבודה ממוחשבת.
🌟עבודה במוקד טלפוני בו התוכן מקצועי ומורכב.
✨פרטים נוספים והגשת מועמדות יש להגיש קורות חיים למייל desertstormil@gmail.com ✨
בהצלחה 🌟
אנחנו מחפשים אתכם! דרושים עובדים בעלי תודעת שירות
🌟 מענה לשיחות נכנסות לאזרחים, עורכי דין ושמאים בכל הקשור לתחום המקרקעין, נסח טאבו, מס רכישה ועוד.
🌟 עולם חדש ומרתק - הכשרה מקיפה כחודש ימים על חשבון החברה
🌟 מקום עבודה מכבד עם מנהלים בגובה העיניים, יעדים איכותיים בלבד. לא מודדים כמות השיחות. השירות איכותי לכל לקוח!
🌟 המוקד ממוקם בראשון לציון מערב- מול קניון הזהב
🌟 שכר בסיס שעולה עם הוותק פלוס עמלות שירות
🌟 אפשרות לעבודה במשרה מלאה או חלקית (4 פעמים בשבוע)
🌟 סביבת העבודה תומכת והטרוגנית
🌟 ראיון אישי ותחילת עבודה מידית
*מי מתאימ/ה להצטרף אלינו?*
🌟המשרה מתאימה למי שתודעת שירות טבועה בהם, בעלי אורח רוח, סבלנות, נכונות ללמידה של עולם תוכן חדש ושליטה בסביבת עבודה ממוחשבת.
🌟עבודה במוקד טלפוני בו התוכן מקצועי ומורכב.
✨פרטים נוספים והגשת מועמדות יש להגיש קורות חיים למייל desertstormil@gmail.com ✨
בהצלחה 🌟
*צברתם ניסיון תעסוקתי רב בחייכם ומחפשים את העבודה הבאה שלכם?*
*אנחנו מחפשים אתכם! דרושים עובדים בשלים, בוגרים בעלי תודעת שירות ועקומת למידה מהירה*
*למוקד השירות הממשלתי של רשות מקרקעי ישראל דרושים נציגי/ות שירות לקוחות בראשון לציון*
✨ מענה לשיחות נכנסות לאזרחים, עורכי דין ושמאים בכל הקשור לתחום המקרקעין, נסח טאבו, מס רכישה ועוד.
✨ בואו ללמוד עולם חדש ומרתק - הכשרה מקיפה כחודש ימים על חשבון החברה
✨ מציעים לכם מקום עבודה מכבד עם מנהלים בגובה העיניים וחשוב מכל, יעדים איכותיים בלבד אנחנו לא מודדים על כמות השיחות, אצלנו תוכלו לתת שירות איכותי לכל לקוח!
✨ המוקד ממוקם בראשון לציון מערב- מול קניון הזהב
✨ שכר בסיס שעולה עם הוותק פלוס עמלות שירות
✨ אפשרות לעבודה במשרה מלאה או חלקית (4 פעמים בשבוע)
✨ סביבת העבודה תומכת ומכילה, הטרוגנית ומאופיינת בגיוון גילי רב!
✨ המשרה מתאימה למחפשי עבודה שתודעת שירות טבועה בהם, בעלי אורח רוח, סבלנות, נכונות ללמידה של עולם תוכן חדש ושליטה בסביבת עבודה ממוחשבת.
✨ נכונות אמיתית לעבודה במוקד טלפוני שבו עולם התוכן הינו מקצועי ומורכב.
לפרטים נוספים שלח/י קורות חיים למייל desertstormil@gmail.com
