כאן 11 | למה הישראלים רודפים אחר החלום לדירה? איך שינתה המלחמה את המאזן בין מרכז לפריפריה? וגם, האם הנדל"ן הוא כור ההיתוך האמיתי של החברה הישראלית? שאלות אלה עומדות במרכז התוכנית "מתחת לבלטות", בת 5 פרקים, בהגשת שאול אמסטרדמסקי, שעוסקת בסיפורה של החברה הישראלית דרך עולם הנדל״ן שאול אמסטרדמסקי, עיתונאי, מגיש ופרשן כלכלי בכיר בתאגיד השידור הישראלי מסקר במשך שנים את היחס של הישראלים לכסף שלהם, לכלכלה ובעיקר לאובססיה הלאומית: נדל״ן. לא משנה אם מדובר בחילונים או בחרדים, ביהודים או בערבים, במרכז או בפריפריה – לכולם יש את אותה השאיפה: לקנות, להשקיע ולהבטיח ארבעה קירות בטאבו. במהלך חמשת פרקי הסדרה שאול צולל לעומק ההיבטים השונים של שוק הנדל״ן הישראלי במטרה להבין למה הישראלים "מוכרחים" להיות בעלים של דירה והאם יקנו אותה בכל מחיר? מי באמת מרוויח מהמחירים הגבוהים? האם הדירה שקניתם בכמה מיליונים באמת שווה את הכסף? וגם - הנדל"ן בישראל כמימוש החזון הציוני וכור ההיתוך פרק 1: השאיפה הכי גדולה של כל זוג ישראלי היא לקנות דירה: ארבעה חדרים, מרפסת, רצוי גם מחסן. ההורים כבר יעזרו. אבל למה? מתי ואיך זה הפך להיות חוק טבע ישראלי? שאול אמסטרדמסקי מנסה לפצח אחת ולתמיד - מה עדיף, לקנות או לשכור?
ההחלטה היא מצי לשכור דירה ומתי לרכוש היא לא כלכלית נטו - סטודנט לא חייב לקנות דירה במצבו הכלכלי, בטח כשתוף 3 עד 5 שנים הוא יהיה במקום אחר, יפתח קריירה, יתמסד עם משפחה ועוד. להבדיל, משפחות צעירות, צריכות את ההתמסדות - לגור במקום קבוע ליד המשפחה בשביל התמיכה כי צריך כפר שלם, קרוב למוסדות החינוך, קרוב לעבודה או לעסק. צריך יציבות. גם אם הדירה להשקעה, יש לה את כאב הראש שלה - בעל הדירה אחראי לתיקונים והשוכר לא תמיד משלם. יש צורך בליווי משפטי בכל פעולה שקשורה לדירה - חוזה השכרה סטנדרטי, מכירה וקניית דירה, פינוי מושכר ועוד. שה רושם מהפרק הראשון לפחות שהתוכנית מאד נגד רכישת דירה. הבאת דוגמאות על אנשים שקנו במרכזה ומחזירים 7000 בחודש שזה באמת הרבה. אמי קניתי בחיפה ומחזיר באזור ה-3 ויש גם פינוי בינוי באופק.
הנתונים על עלויות דירה מאד מנופחים לדעתי בכל הנוגע לשיפוץ כל 5 שנים וכד'. לא מחשבים נכון את עלות הדיור בשכירות. מחירי שכירות גם עולים, אחרי 30 שנה דייר לא ישלם אותו סכום כפול מספר חודשים, הוא ישלם יותר. צריך להוסיף גם תשלומים למתווך ועל מעבר דירה כל כמה שנים במקרה הטוב. אני מכירה אנשים שעוברים דירה כל שנה. קניות שצריך לעשות בשביל להיכנס לדירה אחרת. לשפץ גם צריך כשעוזבים דירה אחת ועוברים לדירה אחרת. לפחות לצבוע. אני רואה בזה מניפולציה (בזה שלא מחשבים נכון את עלות הדיור). ברים חשובים שלא נלקחו בחשבון - מחיר שכר דירה והוצאות דירה גם כן עולות לא כל משכנתא היא 30 שנה.מס רווח הון על מניות 25 אחוז
.gif)