עבודה בדיני חוזים: כריתת חוזה, תום לב במשא ומתן

 

 קראו נא בעיון את ההנחיות שלהלן ומלאו אחריהן בקפדנות:
1 .            עבודה שלא תוגש במועד לא תתקבל! שימו לב: אישורים חריגים במקרה של מחלה, מילואים וכיוצ"ב יש לקבל מראש ולא בדיעבד. בקשות יש להגיש למינהל הסטודנטים בקריה (ולא לסגל הקורס).
2.            הגשה: את העבודה יש להגיש באמצעות אתר האינטרנט ובהתאם להוראות שבאתר לדרך העלאת העבודות. מועד ההגשה מפורסם באתר האינטרנט.
3.            פרטים מזהים: לעבודה יש לצרף דף שער ובו יופיעו: 1) שם הקורס ונושא העבודה.
 2) מספר ת"ז (אין לציין שם!). שימו לב: ללא פרטים אלו לא תתקבל העבודה.
4.            היקף העבודה לא יעלה על 4 עמודים A4. היקף זה כולל הערות שוליים (הפניות לחוק, לפסיקה ולספרות משפטית). שימו לב: חריגה מהיקף זה תפגע בציון העבודה! 5.            צורה. העבודה תודפס ברווח של שורה וחצי לפחות בין השורות (גופן David, גודל גופן 12). חובה להותיר שוליים סבירים משני צידי העמוד להערות הבודקים.
הקפידו להותיר בידיכם העתק מהעבודה ושמרוהו עד לקבלת העבודה הבדוקה לידכם.
6.            סימוכין וציטוט אחיד. העבודה תבוסס במידת האפשר על מקורות רלבנטיים (חקיקה, פסיקה, ספרות). האסמכתאות יובאו בהערות שוליים (בתחתית העמוד הרלבנטי). באזכור המקורות יש להקפיד על כללי הציטוט החדשים כפי שניתן למצוא באתר האינטרנט של הקריה או באתר הקורס. העדר אסמכתות או ציטוט לקוי של המקורות יביאו להפחתה בציון העבודה.
7.            העבודה הינה אישית בלבד. במקרים של חשד להעתקות יועלו סטודנטים לוועדת משמעת!
8 .        בכל שאלה הקפידו לענות אך ורק על השאלה שנשאלתם. זכרו לבחון תמיד את הטיעונים לכאן ולכאן (ככל שישנם) גם אם לא נתבקשתם לעשות זאת במפורש. רשימת הקריאה:
חקיקה:
חוק החוזים (חלק כללי) תשל"ג – 1973, סעיפים:
1-12.
פסיקה:
      
1 .            ע"א 5332/03 רמות ארזים, חברה לבניין והשקעות בע"מ נ' שירן, פ"ד נט(1) 931 (2004).
      
2 .            ע"א 692/86 בוטקובסקי נ' גת, פ"ד מד(1) 57 (1989).
      
3 .            ע"א משפטים8/77 רבינאי נ' חברת מן שקד בע"מ בפירוק, פ"ד לג(2) 281 (1979).
      
4 .            ע"א 3380/97 תמגר, חברה לבניה ופיתוח בע"מ נ' גושן, פ"ד נב(4) 673 (1998).
       5.            רע"א 3160/08 אליהו מזר נ' גאון חברה לבנין והשקעות בע"מ, תק-על 2009(2), 4386 (2009).
       6.            ע"א 829/80 שכון עובדים בע"מ נ' זפניק, פ"ד לז(1) 579 (1983).
       7.            ע"א 800/75 קוט נ' ארגון הדיירים במרכז המסחרי, רמת-יוסף, בת-ים, אגודה עותמנית, פ"ד לא(3) 813 (1977).
      
8 .            ע"א 4850/96 קל בנין בע"מ נ' ע.ר.מ. רעננה לבניה והשכרה בע"מ, פ"ד נב(5) 562 (1998).
       9.            ע"א 6370/00 קל בנין בע"מ נ' ע.ר.מ. רעננה לבניה והשכרה בע"מ, פ"ד נו(3) 289 (2002).
   10.            ע"א 434/07 פרינץ נ' אמירים מושב עובדים של צמחונים וטבעונים להתיישבות חקלאית שיתופית בע"מ, תק-על
2 009(2), 3574 (2009).
   11.            רע"א 7079/10 גלעד ברעלי נ' הוצאת ספרים ע"ש י.ל. מאגנס , האוניברסיטה העברית, תק-על 2010(4), 1128 (2010).
   12.            ע"א 11173/02 אלוניאל בע"מ נ' זאב בר בניין ופיתוח (1994) בע"מ, תק-על 2006(2), 16 (2006).
   13.            ע"א  8320/09 אלחדד נ' שמיר (טרם פורסם,
2 9.3.2011).
אירוע ראובן ושמעון הינם בעלים במשותף של מגרש הממוקם באזור התעשייה החדש באור-יהודה. בבעלות כל אחד מהם 50% מהמגרש. לאור קשיים כלכליים אליהם נקלעו השניים תרו ראובן ושמעון אחר רוכשים אפשריים למגרש. לאחר מאמצים רבים נוצר קשר בינם לבין לאה, אשת עסקים שהביעה נכונות לרכוש את המגרש. לאה סיירה במגרש ובסביבתו ביום 26.8.11 וביום 27.8.11.   ביום 1.9.11 נפגשו ראובן ושמעון – שלוו לפגישה על ידי עורך דינם, עם לאה. לאחר מו"מ ארוך שבו מסרו ראובן ושמעון ללאה מידע מדויק על המגרש ובכלל זה בנוגע למצבו הפיסי והתכנוני, ניסחו הצדדים את המסמך הבא (שנכתב בכתב ידו של עורך הדין של ראובן ושמעון):
הסכם הבנות בפגישה שנתקיימה ביום 1.9.11 בתל-אביב בין ראובן ושמעון (בעלי המגרש) לבין לאה סוכם כי:
א.       לאה תשלם לבעלי המגרש סך של 750,000 דולר, תמורת 50% מהבעלות במגרש.
ב.       סך של 10,000 דולר יועבר על ידי לאה בתוך 3 ימים מתאריך חתימת מסמך זה. שאר הסכום יועבר על ידה בעת חתימת חוזה מפורט שייערך על ידי הצדדים, בכל מקרה, שאר התשלום יועבר לא יאוחר מיום משפטים.10.11. ג.        בהתייעצות פנימית ביניהם יחליטו ראובן ושמעון כמה אחוזי בעלות ימכור כל אחד מהם ללאה, בהתאמה יחליטו ראובן ושמעון כיצד תחולק ביניהם התמורה שתשלם לאה עבור בעלותה במגרש. ראובן ושמעון יעבירו ללאה הודעה בכתב על החלטתם בהקדם. ד.       ראובן ושמעון יעבירו ללאה כל מידע סביר שיידרש על ידה בנוגע למגרש. ראובן ושמעון חתמו על המסמך. לאה הוסיפה למסמך בסיום סעיף ב' (לאחר המלים "לא יאוחר מיום משפטים.10.11") את המלים: "בכפוף לבטחונות מתאימים" וחתמה על המסמך. באותו מעמד, על אף חתימתה על המסמך הודיעה לאה כי בכוונתה להתייעץ עם יועציה המשפטיים והכלכליים בנוגע לעסקה, וכי ייתכן שבטרם חתימה על חוזה מפורט היא תדרוש לבצע כמה שינויים במתווה העסקה.
ראובן הוסיף בשולי המסמך את המלים 'מזל וברכה', והצדדים נפרדו לשלום. ביום 3.9.11 העבירה לאה לראובן סך של
1 0,000 דולר. ביום 5.9.11 העבירה לאה לראובן ולשמעון בקשה לקבל מסמכים שונים המלמדים על מצבו של המגרש. ראובן ושמעון נענו באופן מלא לבקשתה זו של לאה וביום משפטים.9.11 העבירו אליה מסמכים רבים הנוגעים למגרש. ידוע כי המידע שהעבירו ראובן ושמעון ללאה שיקף באופן מדויק את מצבו של המגרש כפי שסיפרו לה בפגישה שהתקיימה ביניהם ביום 1.9.11, וכי ראובן ושמעון השקיעו באיסוף המידע ובהעברתו ללאה סך של 2,000 דולר. ביום משפטים.10.11 דיווחו ראובן לשמעון לרשויות המס על העסקה (מבלי לעדכן את לאה בעניין זה). ביום 17.10.11 פונה לאה במכתב רשום לראובן ולשמעון ומודיעה להם כי לאחר מחשבה היא תהא נכונה לשלם תמורת העברת מלוא הבעלות במגרש  סך של מיליון דולר, וכי אין בכוונתה להתקשר בעסקה שלפיה היא תרכוש רק 50% מהבעלות במגרש. עוד מציינת לאה במכתבה כי במידה שלא תשמע מראובן ושמעון בתוך 3 ימים ממועד מכתבה ייחשב הדבר כהסכמתם לעסקה (על מלוא הבעלות במגרש), וכי במידה שהם יסרבו למכור לה את מלוא הבעלות במגרש, הרי שבכך הגיע המו"מ שבין הצדדים לקיצו ללא הסכמה. ראובן ושמעון שהופתעו מאד ממכתבה של לאה, משיבים ללאה ביום 22.10.11 כי הם מסרבים לדרישותיה החדשות. ראובן ושמעון פונים אליך ומבקשים חוו"ד משפטית מפורטת שתתייחס למעמדם המשפטי מול לאה ולטענות שביכולתם לטעון כנגדה. בהצלחה!!!